押金和预付租金：现在都各自封顶两个月租金

2022-12-30　Código Civil, art. 1076.º

民法典第 1076 条（经 2022 年 12 月 30 日 Lei 24-D/2022〔2023 年国家预算法〕修订）第 1 款规定：「租金预付须有书面约定，且期限不得超过两个月」。

同一条第 2 款补充：「双方可以任何法定形式约定押金，但金额不得超过两个月租金」。

修订之前，押金没有明确的法定上限，预付租金则最多可到三个月。实务中常见做法是收三个月押金加上第一个月预付租金，签约当天就要付掉四个月以上的钱。

现在两项各自都封顶了：合计最多四个月租金（两个月押金加两个月预付），但这是两条各自独立的上限——约定三个月押金的条款本身无效，就算总额看起来还算合理也不行。

本文为对法条的整理，不构成法律意见。具体情形请咨询葡萄牙执业律师。