住宅租赁法律动态

押金和预付租金：现在都各自封顶两个月租金 Código Civil, art. 1076.º 2022-12-30

Lei 24-D/2022 修改了民法典第 1076 条：预付租金最多两个月，押金最多两个月租金——这是两个各自独立的上限，不是合起来只能收两个月。

欠租解约的门槛是三个月，不是两个月 Lei n.º 13/2019 2019-02-12

Lei 13/2019 修改了民法典第 1083 条。网上流传的很多模板还写着两个月，那一条是无效的。

一年内迟付四次也能解约，但必须先寄一封挂号信 Código Civil, art. 1083.º n.º 4 e n.º 6 2019-02-12

第 1083 条第 4 款管反复迟付，第 6 款要求先寄一封带回执的挂号信——没寄，解约就不成立。

带自动续期的合同，房东不能一年后就把房子收回去 Código Civil, art. 1097.º n.º 3 2012-08-14

民法典第 1097 条第 3 款规定：即使合同初始期限更短，房东反对第一次续期也要等满三年才生效。

房屋状态必须书面描述并由双方签署 DL n.º 160/2006, art. 3.º n.º 2 2006-08-08

没有这份描述，就适用民法典第 1043 条第 2 款：推定房屋交付时状态良好。举证责任反过来落在房东身上。