带自动续期的合同，房东不能一年后就把房子收回去

2012-08-14　Código Civil, art. 1097.º n.º 3

民法典第 1097 条（经 2012 年 8 月 14 日 Lei 31/2012 修订）规范房东对定期住宅租约自动续期提出反对的条件。

第 3 款有一条很多房东都会踩坑的规定：「房东对合同第一次续期提出反对，须待自合同订立起满三年才生效，在此之前合同持续有效」。

实务中，一份一年期、带自动续期条款的合同，房东就算在第 1 款规定的期限内寄出了通知，也不能在一年后就收回房子——合同会一直续到满三年为止，跟约定的初始期限长短无关。

唯一的例外是第 1102 条、第 1103 条规定的「房东自住或供一等直系血亲居住」而解约，这走的是另一套制度，不受这个三年最低期限约束。

本文为对法条的整理，不构成法律意见。具体情形请咨询葡萄牙执业律师。